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k66凯时官网:太原上半年楼市回顾:新房成交 5 月迎来峰值 楼市新政释放积极信号

  • 作者:超级管理员
  • 发布时间:2022-07-11 07:50:38
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  k66凯时官网:太原上半年楼市回顾:新房成交 5 月迎来峰值 楼市新政释放积极信号2022 年行将过半,楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作,经济社会发展面临挑战,房地产市场亦遭受波及;二季度以来政策 大手 强势修正调控,为楼市注入 强心剂 ,推动市场信心重塑。

  在这样的大环境下,2022 上半年的太原楼市交出了怎样一份答卷?全新的楼市周期中,普通购房者又该如何抉择?

  2022 年开年伊始,全球经济受疫情影响,呈现出不稳固、不均衡的态势,全国房地产在 房住不炒 总基调下,多地因城施策,出现降首付、降利率等现象,小范围刺激房地产。但在 1-4 月份,太原楼市不容乐观,住宅市场供求量同环比均呈现不同幅度下降,5 月受五一黄金周、太原市购房新政影响,住宅市场环比大幅上涨,迎来了 2022 年首次成交峰值,一扫往日阴霾,一起来回顾一下上半年太原都有哪些大事发生吧!

  山西服务业可享 三减两补一支持 政策,帮助企业降低生产经营成本,推动服务业领域困难行业恢复发展;

  太原保障性租赁住房采取新建、改建等方式增加供给,提出多项支持政策,积极引导市场主体参与投资建设,进一步解决新市民、青年人等住房困难群体的住房需求。

  2022 年 3 月 28 日,太忻一体化经济区首批 183 个重点项目集中开工,其中,基础设施类项目 71 个,产业类项目 112 个,涵盖新能源、新材料、高端装备制造、数字经济、现代农业以及现代服务业等领域。截止日前,太忻一体化经济区已强势起步、迅速开局,下阶段将围绕 一体化 主题多领域高质量发展。

  山西省政府于 2022 年 1 季度发布省级重点工程名单,旨在稳步推进各重点项目实施,目前已取得了阶段性成果。

  4 月起山西省所有房屋建筑项目实行 拿地即开工 ,提高审批效率,优化营商环境。

  太原市住房公积金接入全国住房公积金小程序,解决异地办理难问题;灵活就业人员可缴纳住房公积金,充分用足用活住房公积金政策,探索普惠型住房保障制度;太原灵活就业人员 3 月 31 日起可缴存使用住房公积金。

  太原 36 条楼市新政,首套房首付比例降至 20%,首套房契税补贴标准和人才购房补贴公示,公积金首套房首付 20%、符合条件的人才最高可贷 100 万等,政策的出台加大了购房支持力度,有效的促进太原房地产市场回暖。

  2022 年太原人才补助 ( 贴 ) 发放实施办法出炉,公示生活补助、购房补贴、租房补贴、学费补贴标准,更有利于吸引高校毕业生和高技能人才来并工作。

  回顾太原上半年政策环境,涵盖了 2022 年重点工程、租赁住房、公积金新政、人才补助等诸多方面,可谓是苦尽甘来,在政策利好的引导下,太原楼市在五月迎来小阳春,供求量涨幅明显,政府新政的出台更有利于市民安家置业,太原楼市也迎来一波购房 高潮 。

  上半年,太原土地市场放量骤降,成交端难言乐观,截止 6 月 8 日,太原土地供应和成交数据,供求端持续走低,成交端一月份较多,二月仅成交一宗,三月至五月份十分惨淡,无供应和成交。究其原因,主要在于房企对太原市场预期大幅降低,拿地慎重!其次是对于土地出让金的征收调整,尚处于过渡期也有一定影响。

  1 月太原土地市场供应 5 宗土地,均为商住用地;分区域 - 尖草坪区 2 宗,杏花岭区、晋源区、小店区各 1 宗。土地市场占地面积 21.06 万㎡,环比下降 45.80%,供应建筑面积 55.23 万㎡,环比下降 48.19%。1 月成交 3 宗土地,位于杏花岭区,均为商住用地,均为太原龙城北部置业有限公司获得,成交占地面积 2.46 万㎡,环比下降 95.62%,同比下降 70.71%;成交楼面价 2,419 元 /㎡,环比上涨 3.82%,同比上涨 38.28%。

  2 月份太原土地市场无供应,仅 1 宗商住土地成交,地块位于小店唐槐产业园区,为国营太原农牧场获得,成交占地面积 2.55 万㎡,环比下降 92.57%,同比下降 79.27%;成交楼面价 2,808 元 /㎡,环比上涨 103.65%,同比下降 3.61%。

  值得注意的是,原定于 2022 年 2 月 25 日在太原市国土局进行现场土拍的三宗地块,因均未有房企报名参与竞买,不得已流拍。这三宗地块分别为晋源区新晋祠路附近一宗商住用地,以及尖草坪区摄乐村附近两宗山西宗业工贸有限公司储备地块,其中晋源区新晋祠路附近地块 SP-2202 曾于 2021 年 12 月 15 日公开拍卖,但由于未有房企报名参与竞买流拍。

  从太原市规划与自然资源局官网获悉,6 月 1 日 9 宗地集中挂牌拍卖,总面积约为 499701.18 万平方米(约合 749.55 亩),总起始价为 343710 万,其中,SP-2202 地块是第三次挂牌拍卖,SP-2203、SP-2204 地块是第二次挂牌拍卖,本次挂牌的 9 宗地将在 6 月 22 日公开拍卖,最终会花落谁家,让我们拭目以待!

  受五一小高潮和 5 月末太原楼市新政影响,5 月成交量达 2022 年峰值,其中,环西南、综改区、朝阳、南站等热点板块月度销售套数超 260 套。据朗润智业数据显示,太原 1-5 月住宅成交均价分别为 11122 元 /㎡、10863 元 /㎡、11176 元 /㎡、10816 元 /㎡、10870 元 /㎡,三月虽为金三银四传统热销期,但太原土地市场成交却不容乐观,同比降幅逐渐扩大,但相较于前两月,楼市供求量价转降为升。四月份受疫情影响,供求同环比大幅下降,供求两端均受挫。五月份受新政影响,市场供求量环比猛增,市场有所回暖。

  从成交数据上来看,上半年中小店区成为太原市场的主力成交区域,尤其是品牌房企开发的楼盘,备受购房者青睐。从时间上来看,1-4 月份太原市场下行明显,本土房企项目竞争力明显减弱,前 20 名均为全国性企业,且在部分房企暴雷环境下,2022 年房企压力并未降低,旗下各项目复工困难,出于对交房的考虑,客户更加信任国企央企,前十中一半房企为国有企业。刚需市场打价格战,成交不客观,改善市场抗风险能力强,成交金额前十名中有 7 个为中端或高端改善项目。

  如今,太原商品房市场迎来小阳春,供求量涨幅明显,政府出台新政助力市民安家,市场迎来购房 高潮 。但政策未完全落实,目前部分银行未真正按照新政实施贷款措施,此波红利是否能延续购房热情还有待观察。

  随着新政的影响,5 月份太原各大板块哪些楼盘比较热销呢?一起来看下这几个热门板块的成交数据吧!

  朝阳板块 5 月份整体成交较好,成交均价环比涨幅 5%,红星紫御半山、碧桂园云顶、中铁诺德城为月度成交 TOP3,其中红星紫御半山月度销售 72 套,且本月成交主力为精装产品,拉高板块均价。

  北部新城板成交均价环比块涨幅 6%,旭辉江山为板块主力项目,受楼市新政影响成交套数剧增,多为三居精装产品,影响板块均价上浮。

  长风东板块成交均价环比涨幅 9%, 红星紫御华府本月推出洋房、特价房,成交量涨幅明显;加之万科城市之光精装产品高价格成交,带动板块均价上涨。

  滨体板块成交均价环比涨幅 10%, 融创外滩壹號为板块内主力项目,本月成交均为精装产品,均价 11500 元 /㎡,影响板块均价上涨。

  城北核心板块成交均价环比涨幅 38%,万达龍樾府为唯一成交项目,上月仅毛坯成品有成交,本月主力成交三居精装产品,均价 18600 元 /㎡(三居精装),拉高整个板块均价。

  值得注意的是,当前楼市虽有所好转,但未来走向如何,还有待观察。如何精准高效地锁定最适合自己的好房子,并尽可能争取到好价格、享受到好服务,是购房者往往更加关心的问题。

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